为进一步优化营商环境，提高不动产登记效率，切实方便办事群众，依据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记规程》等相关法律法规规定，现就优化我县不动产登记婚姻关系审查流程的有关事项公告如下：

一、有下列情形之一的，无需审查婚姻状况

    1.自然人因取得不动产申请登记的，不动产登记机构根据不动产登记权属来源文件（如商品房买卖合同、存量房买卖合同、赠与合同、安置协议等）载明的权利人，以及申请人关于不动产所有权人的申报办理登记，申请人与权属来源文件载明的权利人一致的； 

2.自然人转让、赠与、抵押等处分不动产等申请登记的，不动产登记机构以登记簿记载的权利人作为转让人、赠与人、抵押人办理不动产登记事项；

3.不动产权证书记载的权利人，因需变更、注销、换证、补证等申请登记的。

二、下列情形之一的，不动产登记机构需审查婚姻关系，申请人需提供婚姻状况材料

    1.夫妻申请办理不动产登记“加减名”、共有份额变化或离婚析产等登记的；

    2.未经公证或者未持有生效法律文件申请办理继承（受遗赠）转移登记的；

    3.申请房改房、经济适用房等政策性住房登记的；

    4.基于农村宅基地、土地承包经营权等涉及家庭依法共同享有权利申请登记的；

    5.其他因共有状况不明确等需要提供婚姻状况材料的特殊情形。

三、其他事项

1.对于不动产存在共有情况但尚未登记的，请权利人及时向登记机构申请办理登记手续。公告事项执行后，申请人通过出售、赠与、抵押等途径处分不动产权利登记的，不动产登记机构将依登记簿记载的权利人申请进行登记;

2.利害关系人认为不动产登记簿记载与真实权利人状况不符的，可以按照《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记规程》等相关规定，依法申请办理更正登记或异议登记;

3.不动产登记信息查询。夫妻单方可以依法申请查询婚姻关系存续期间内，登记在另一方名下的不动产信息；

4.因申请人申报不实、隐瞒有关情况、提供虚假材料等欺骗手段申请登记，给他人造成损失的，申请人承担全部法律责任。

四、本公告事项自2026年6月1日起在眉县辖区内执行。

本《公告》由眉县自然资源局负责解释。 

附件：《关于优化不动产登记婚姻关系审查流程的公告》的解答

眉县自然资源局

2026年5月29日